每個房地産開(kāi)發(fā)上在建築小區的設計和規劃是不一樣(yàng)的，包括說(shuō)小區内包含的公共設施設備都(dōu)不是固定的，物業公共設施設備有哪些，要看開(kāi)發(fā)商設計了一些什麼(me)，除了必須配置的公共設施以外，有些高檔小區還(hái)配置泳池健身等，都(dōu)是屬于公共的。下面(miàn)我們來說(shuō)說(shuō)物業公共設施設備的使用事(shì)項。

物業公共設施設備有哪些

物業共用部位是指物業管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的牆面(miàn)、門廳、樓梯間、走廊通道(dào)等。

物業公共設施設備的使用事(shì)項

1、使用。無論是建設方或是任何業主個人，不得擅自利用物業共用部位進(jìn)行經(jīng)營，建設方不得擅自對(duì)物業共用部位進(jìn)行處理。《物業管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

2、維修基金。根據建住房《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，凡商品住房和公有住房出售後(hòu)都(dōu)應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）。維修基金的使用執行《物業管理企業财務管理規定》，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後(hòu)的大修、更新、改造。

3、商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向(xiàng)售房單位繳交維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地産行政主管部門确定。

4、公有住房售後(hòu)的維修基金來源于兩(liǎng)部分：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

5、購房者按購房款2％的比例向(xiàng)售房單位繳交維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後(hòu)維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣财政部門和房地産行政主管部門共同制定，經(jīng)當地人民政府批準後(hòu)實施。

6、産權歸屬。建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條規定，“共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、内外承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂等）、戶外牆面(miàn)、門廳、樓梯間、走廊通道(dào)等。

7、共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅内，建設費用已分攤進(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道(dào)、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道(dào)路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”

不同檔次的開(kāi)發(fā)商所建設的小區不一樣(yàng)，上面(miàn)小編給大家大緻的介紹了，物業公共設施設備有哪些，除了一些必須存在的東西以外，有些小區會(huì)建設一些其他的公共享用設施。物業公共設施設備的使用事(shì)項，首先我們要以安全使用爲主，那麼(me)公共區域的維修也會(huì)有業主來共同分攤。希望上面(miàn)的内容對(duì)朋友們有幫助。