在物業管理的範圍内，可以幫助我們解決各種(zhǒng)不同的生活問題，包括車輛管理，治安管理，衛生管理等等。下面(miàn)所介紹的就(jiù)是物維費是什麼(me)以及物業管理基本管理的範圍，希望大家都(dōu)能(néng)夠找到一些有效的管理方法，從而讓自己的生活便利許多，而且也能(néng)利用好(hǎo)物業管理這(zhè)些服務的部門。

物維費是什麼(me)

物維費指大修更新儲備基金，是專項用于物業共用部位、共用設施設備期滿後(hòu)大修、更新、改造的資金。物維費計算公式＝每平方米建築面(miàn)積成(chéng)本價×比例×面(miàn)積。比例爲多層：購房人付1.5％，出售人付6％；高層：購房人付1.5％，出售人付12％。

2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面(miàn)積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面(miàn)積71.88元，高層每平方米建築面(miàn)積143.76元。然後(hòu)再計算出總體的額度。

物業管理基本管理的範圍

1、在這(zhè)個住宅建設的迅猛發(fā)展的時(shí)代，大量住宅小區被(bèi)投入使用，除了要求對(duì)房屋進(jìn)行維修外，另外還(hái)要求對(duì)附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道(dào)路、治安等進(jìn)行專業化管理，主要是爲了保持新建小區的完好(hǎo)性，使其能(néng)長(cháng)久發(fā)揮整體功能(néng)和綜合效益。

2、住房制度改革的腳步不斷的在逐步深化，讓原先已有的房管體制走向(xiàng)了淘汰邊緣，物業管理的出現從體制上克服了房改後(hòu)的多個弊端。

3、市場經(jīng)濟體制的逐步确立，城市對(duì)住宅環境以及社區服務有了更高的要求，隻有專業化的管理才能(néng)适應這(zhè)個新體制，才能(néng)做到以業養業、自我發(fā)展、良性循環的優越性。

4、當經(jīng)濟上的提升，人民群衆對(duì)生活水平也意識的在不斷提高，對(duì)于居住環境以及社區服務也投入了更多的關注，物業管理的優劣也成(chéng)了居民選購住房考慮的重要因素，而物業管理也漸漸的滲透到人民的生活當中，并被(bèi)越來越多的人所接受和認可。

上面(miàn)的介紹内容是物維費是什麼(me)，大家可以先看看物業管理基本管理的範圍，了解基本的收費标準，分析一下這(zhè)些收費标準，到底能(néng)不能(néng)夠符合管理的範圍。事(shì)實上物業管理的範圍還(hái)是比較廣泛的，要考慮的因素也非常多，包括房屋的維修以及環境的綠化，道(dào)路的設施，治安交通等等，都(dōu)需要有專業化的管理。